Immeuble-Villa

Un habitat intermédiaire à échelle humaine

L'immeuble-villa vise à concilier le confort, l'intimité et la liberté de la maison individuelle avec l'efficacité, la cohérence et la durabilité du logement collectif.

C'est une typologie qui cherche à repenser la densité urbaine, en créant un habitat à taille humaine, riche en espaces extérieurs privatifs mais organisé selon une logique partagée.

Chaque logement est conçu comme une "villa empilée", disposant de sa propre identité spatiale, de volumes traversants et d'un espace extérieur généreux (terrasse, jardin suspendu, loggia).

Mutualisation intelligente

Les équipements collectifs (piscine, stationnement, local vélos, panneaux solaires, etc.) sont partagés, réduisant ainsi les coûts individuels et l'empreinte environnementale.

Cette approche permet d'offrir des services "haut de gamme" accessibles grâce à une économie d'échelle.

Comparaison des typologies d'habitat

Terrasses-jardins décalées

Les terrasses-jardins sont décalées d'un niveau à l'autre, formant une succession de plateaux verts qui donnent l'impression que la végétation coule le long de la façade.

À la nuit tombée, les éclairages intégrés soulignent les lignes épurées du bâtiment et mettent en valeur les ombres des plantes sur les murs blancs.

Structure et matériaux

• Système porteur mixte béton/acier, permettant une grande flexibilité d'aménagement
• Façades en enduit clair minéral, menuiseries bois ou aluminium naturel
• Terrasses végétalisées avec substrat léger et végétation méditerranéenne (oliviers, lavandes, lauriers, graminées)

Performance énergétique

• Mutualisation des installations techniques : chauffage et climatisation centralisés
• Panneaux solaires photovoltaïques en toiture
• Récupération d'eaux pluviales pour l'arrosage des terrasses
• Isolation renforcée par des espaces tampons (locaux communs, parkings semi-enterrés)
• Suppression du sous-sol → réduction du coût global et de l'impact environnemental